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    建筑施工中幕墻工程算量及造價(jià)解析

    作者:    發(fā)布日期:2021-04-14
    信息摘要:

    1、規范相關(guān)項目計算規則 帶肋全玻幕墻按展開(kāi)面積計算,即玻璃肋面積要計入工程量

    1、規范相關(guān)項目計算規則

    帶肋全玻幕墻按展開(kāi)面積計算,即玻璃肋面積要計入工程量

    常見(jiàn)問(wèn)題:有的編清單人員按外立面面積計算,我們有時(shí)也習慣采用按外立面面積方式,報價(jià)時(shí)注意材料消耗量與面積計算方式一致,如招標清單未明確計算規則,我們可進(jìn)行答疑,也可采用**的報價(jià)策略靈活處理。

    門(mén)、窗按樘為計量單位,也可按面積計量;按面積計算時(shí)注意規范為設計洞口尺寸面積

    常見(jiàn)問(wèn)題:有的按粉刷后洞口尺寸面積計算,有的按窗型材外框尺寸面積計算,有的按立面裝飾分格尺寸計算。按窗型材外框尺寸面積計算有時(shí)會(huì )比洞口尺寸面積少8%,偏差很大,按立面裝飾分格尺寸就更小了,因為有部分型材會(huì )被外裝飾材料遮擋,我們要注意選擇有利的計量方式,如竣工結算按洞口尺寸計算,但如果計算窗外協(xié)加工面積就應該按外框尺寸了。

    鋼結構按設計圖示尺寸以質(zhì)量計算,不扣除孔眼、切邊、切肢質(zhì)量,焊條、螺栓不增加質(zhì)量,不規則或多邊形鋼板以其外接矩形面積乘以厚度乘以單位理論質(zhì)量計算;

    建筑施工中幕墻工程算量及造價(jià)解析

    常見(jiàn)問(wèn)題:有些人員對外辦理結算計算鋼板時(shí)按鋼板實(shí)際面積計算,導致工程量少計。有些分包單位算完重量又乘一個(gè)系數,說(shuō)是加焊條重量或者加損耗等等,導致工程量多計。

    石材墻面按設計圖示尺寸以鑲貼表面積計算

    建筑施工中幕墻工程算量及造價(jià)解析

    常見(jiàn)問(wèn)題:

    有些石材造型互相重疊,按規范應該都予以計算,但有的業(yè)主提供的清單有的按立面投影面積,有的按垂直投影面積計算經(jīng)常導致?tīng)幾h,正立面投影一般雙方都會(huì )計算,那如吊頂、女兒墻上收口、窗套等正立面投影面積反映不出來(lái)的,是用水平投影、側面投影方式算還是不算呢,有些造型復雜的工程帶有弧度或斜度,更是理解不一,我們在報消耗量時(shí)也難以準確計算,又涉及面材這些主材,對價(jià)格影響大,爭議也大。金屬板及其他幕墻也常存在這類(lèi)問(wèn)題。

    石材厚度是否計入面積:有些精明的甲方規定石材厚度不計入面積,這還不能說(shuō)他不對,那我們分包結算也要會(huì )精打細算,否則你對外算不回就虧了。

    帶骨架幕墻按框外圍尺寸計算

    常見(jiàn)問(wèn)題:如玻璃幕墻陽(yáng)角框之間鋁板、玻璃幕墻上收口鋁板算不算面積有時(shí)會(huì )有爭議,有時(shí)玻璃幕墻之間鋁板突出造型算不算面積。

    雨棚、采光頂以水平投影面積

    實(shí)際也有按展開(kāi)面積計算的,如鋁板雨棚

    天棚吊頂按設計圖紙尺寸以水平投影面積計算

    計算工程量時(shí)應注意:天棚面中的燈槽及跌級、鋸齒形、吊掛式、藻井式天棚面積不展開(kāi)計算。不扣除間壁墻、檢查口、附墻煙囪、柱垛和管道所占面積,扣除單個(gè)0.3m2以外的孔洞、獨立柱及與天棚相連接的窗簾盒所占面積。

    有的清單采用見(jiàn)光面或外裝飾展開(kāi)面積,也就是外露裝飾面積

    型材屋面計算

    建筑施工中幕墻工程算量及造價(jià)解析

    應注意按設計圖示尺寸以斜面積計算。不扣除房上煙囪、風(fēng)帽底座、風(fēng)道、小氣窗、斜溝等所占面積,小氣窗的出檐部分不增加面積。在實(shí)際工程中,如遇到曲面或波浪形的屋面,應按實(shí)際展開(kāi)面積計算比較合理。

    2、工程量計算方法及注意事項

    熟悉規范計算規則,理解甲方清單計算規則有無(wú)特殊性或易產(chǎn)生爭議的項目,進(jìn)行分析。

    要按照**的順序、采用表格形式計算工程量。

    表格設計要規范科學(xué),項目名稱(chēng)規范統一,立面、標高或樓層要備注清楚,有些需查看大樣或節點(diǎn)尺寸的要注明圖號,按照**的順序計算工程量。要達到不同的人能很快掌握計算者的思路,便于核對。

    要注意各個(gè)項目之間的數量關(guān)系。

    有些項目之間存在**數量關(guān)系,要注意點(diǎn)、線(xiàn)、面之間有很多數字會(huì )多次重復使用,如主樓層間幕墻與主體幕墻面積比和高度比關(guān)系;有些橫向裝飾線(xiàn)與幕墻面積關(guān)系;窗周長(cháng)與窗套面積的關(guān)系等,以便于快速計算或迅速判斷面積是否有問(wèn)題,在設計表格時(shí)也要考慮數字的,如筆者計算窗時(shí)長(cháng)、寬、數量都是獨立單元格,計算窗面積和窗套面積、五金數量等非常便捷。

    工程量復核。

    除了分項逐項復核法外,檢查者也可采用整體復合法,總面積不至于有大的出入。

    另外大家要根據不同的工作階段采用有利的計算方式,如外部竣工結算和生產(chǎn)要素結算,立場(chǎng)不同,計算方式可以不同。

    3、幕墻造價(jià)比較

    高層建筑的幕墻造價(jià)高于同種類(lèi)型的多層建筑

    單元式幕墻的造價(jià)比框架式幕墻造價(jià)高出7-15%

    明框造價(jià)小于隱框造價(jià)可達10—20%

    半隱框造價(jià)小于隱框造價(jià)約5—10%

    玻璃幕墻高10m左右的吊掛式全玻單價(jià)大多低于點(diǎn)支式

    幕墻高度12m以上的全玻單價(jià)大多高于點(diǎn)支式,其中以玻璃肋接點(diǎn)支承結構吊掛式全玻幕墻單價(jià)**,高達3000元/m2以上,玻璃板厚度大,單價(jià)很高。

    玻璃幕墻每平方米造價(jià)大多在1000-3000元左右

    l從技術(shù)上講幕墻造價(jià)隨著(zhù)高度、風(fēng)荷載、分格尺寸的增大而上升

    無(wú)論有框或是點(diǎn)支幕墻,一般是風(fēng)荷載起控制作用。風(fēng)荷載加大則會(huì )增大鋁型材截面尺寸、壁厚,增大鋼桁架截面高度型材斷面、壁厚以及索桿直徑。同時(shí)也增大了玻璃板塊厚度。

    玻璃的品種規格對造價(jià)的影響**,應盡可能采用比較規則的標準平面玻璃,若采用弧型的熱彎玻璃則加大工程造價(jià)。同樣,采用較大單元尺寸或較厚的玻璃,也會(huì )加大工程造價(jià)。

    尺寸劃分:短邊控制成本

    玻璃原片的常規尺寸為2440×3660mm,分格時(shí)尺寸應向1200或1800靠近(分格大小必須考慮同時(shí)能適應鋼化、鍍膜、夾層等生產(chǎn)設備的加工能力)。

    鋁單板的常規尺寸為1220×2440mm、1220x3040mm、1220x3660mm、1524x2440mm、1524x3040mm、1524x3660mm(長(cháng)度方向一般可以定尺,但供貨周期變長(cháng)、價(jià)格貴;考慮經(jīng)濟性,必須保證板塊的一個(gè)尺寸必須小于1500mm。超大尺寸的鋁板,廠(chǎng)家可以通過(guò)鋁焊加工等等)(特別注意鋁板陽(yáng)角位置)

    石材短邊尺寸在600mm以?xún)确Q(chēng)為工程板,價(jià)格是最經(jīng)濟的;短邊尺寸在600~800mm價(jià)格是比較適中的;當短邊尺寸大于800,其價(jià)格將會(huì )大幅上升,尺寸越大價(jià)格會(huì )以幾何級數翻倍。(短邊尺寸優(yōu)先選用600~800mm,且板塊面積不宜大于1.0 m2)


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    建筑施工中幕墻工程算量及造價(jià)解析

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    1、規范相關(guān)項目計算規則 帶肋全玻幕墻按展開(kāi)面積計算,即玻璃肋面積要計入工程量

    1、規范相關(guān)項目計算規則

    帶肋全玻幕墻按展開(kāi)面積計算,即玻璃肋面積要計入工程量

    常見(jiàn)問(wèn)題:有的編清單人員按外立面面積計算,我們有時(shí)也習慣采用按外立面面積方式,報價(jià)時(shí)注意材料消耗量與面積計算方式一致,如招標清單未明確計算規則,我們可進(jìn)行答疑,也可采用**的報價(jià)策略靈活處理。

    門(mén)、窗按樘為計量單位,也可按面積計量;按面積計算時(shí)注意規范為設計洞口尺寸面積

    常見(jiàn)問(wèn)題:有的按粉刷后洞口尺寸面積計算,有的按窗型材外框尺寸面積計算,有的按立面裝飾分格尺寸計算。按窗型材外框尺寸面積計算有時(shí)會(huì )比洞口尺寸面積少8%,偏差很大,按立面裝飾分格尺寸就更小了,因為有部分型材會(huì )被外裝飾材料遮擋,我們要注意選擇有利的計量方式,如竣工結算按洞口尺寸計算,但如果計算窗外協(xié)加工面積就應該按外框尺寸了。

    鋼結構按設計圖示尺寸以質(zhì)量計算,不扣除孔眼、切邊、切肢質(zhì)量,焊條、螺栓不增加質(zhì)量,不規則或多邊形鋼板以其外接矩形面積乘以厚度乘以單位理論質(zhì)量計算;

    建筑施工中幕墻工程算量及造價(jià)解析

    常見(jiàn)問(wèn)題:有些人員對外辦理結算計算鋼板時(shí)按鋼板實(shí)際面積計算,導致工程量少計。有些分包單位算完重量又乘一個(gè)系數,說(shuō)是加焊條重量或者加損耗等等,導致工程量多計。

    石材墻面按設計圖示尺寸以鑲貼表面積計算

    建筑施工中幕墻工程算量及造價(jià)解析

    常見(jiàn)問(wèn)題:

    有些石材造型互相重疊,按規范應該都予以計算,但有的業(yè)主提供的清單有的按立面投影面積,有的按垂直投影面積計算經(jīng)常導致?tīng)幾h,正立面投影一般雙方都會(huì )計算,那如吊頂、女兒墻上收口、窗套等正立面投影面積反映不出來(lái)的,是用水平投影、側面投影方式算還是不算呢,有些造型復雜的工程帶有弧度或斜度,更是理解不一,我們在報消耗量時(shí)也難以準確計算,又涉及面材這些主材,對價(jià)格影響大,爭議也大。金屬板及其他幕墻也常存在這類(lèi)問(wèn)題。

    石材厚度是否計入面積:有些精明的甲方規定石材厚度不計入面積,這還不能說(shuō)他不對,那我們分包結算也要會(huì )精打細算,否則你對外算不回就虧了。

    帶骨架幕墻按框外圍尺寸計算

    常見(jiàn)問(wèn)題:如玻璃幕墻陽(yáng)角框之間鋁板、玻璃幕墻上收口鋁板算不算面積有時(shí)會(huì )有爭議,有時(shí)玻璃幕墻之間鋁板突出造型算不算面積。

    雨棚、采光頂以水平投影面積

    實(shí)際也有按展開(kāi)面積計算的,如鋁板雨棚

    天棚吊頂按設計圖紙尺寸以水平投影面積計算

    計算工程量時(shí)應注意:天棚面中的燈槽及跌級、鋸齒形、吊掛式、藻井式天棚面積不展開(kāi)計算。不扣除間壁墻、檢查口、附墻煙囪、柱垛和管道所占面積,扣除單個(gè)0.3m2以外的孔洞、獨立柱及與天棚相連接的窗簾盒所占面積。

    有的清單采用見(jiàn)光面或外裝飾展開(kāi)面積,也就是外露裝飾面積

    型材屋面計算

    建筑施工中幕墻工程算量及造價(jià)解析

    應注意按設計圖示尺寸以斜面積計算。不扣除房上煙囪、風(fēng)帽底座、風(fēng)道、小氣窗、斜溝等所占面積,小氣窗的出檐部分不增加面積。在實(shí)際工程中,如遇到曲面或波浪形的屋面,應按實(shí)際展開(kāi)面積計算比較合理。

    2、工程量計算方法及注意事項

    熟悉規范計算規則,理解甲方清單計算規則有無(wú)特殊性或易產(chǎn)生爭議的項目,進(jìn)行分析。

    要按照**的順序、采用表格形式計算工程量。

    表格設計要規范科學(xué),項目名稱(chēng)規范統一,立面、標高或樓層要備注清楚,有些需查看大樣或節點(diǎn)尺寸的要注明圖號,按照**的順序計算工程量。要達到不同的人能很快掌握計算者的思路,便于核對。

    要注意各個(gè)項目之間的數量關(guān)系。

    有些項目之間存在**數量關(guān)系,要注意點(diǎn)、線(xiàn)、面之間有很多數字會(huì )多次重復使用,如主樓層間幕墻與主體幕墻面積比和高度比關(guān)系;有些橫向裝飾線(xiàn)與幕墻面積關(guān)系;窗周長(cháng)與窗套面積的關(guān)系等,以便于快速計算或迅速判斷面積是否有問(wèn)題,在設計表格時(shí)也要考慮數字的,如筆者計算窗時(shí)長(cháng)、寬、數量都是獨立單元格,計算窗面積和窗套面積、五金數量等非常便捷。

    工程量復核。

    除了分項逐項復核法外,檢查者也可采用整體復合法,總面積不至于有大的出入。

    另外大家要根據不同的工作階段采用有利的計算方式,如外部竣工結算和生產(chǎn)要素結算,立場(chǎng)不同,計算方式可以不同。

    3、幕墻造價(jià)比較

    高層建筑的幕墻造價(jià)高于同種類(lèi)型的多層建筑

    單元式幕墻的造價(jià)比框架式幕墻造價(jià)高出7-15%

    明框造價(jià)小于隱框造價(jià)可達10—20%

    半隱框造價(jià)小于隱框造價(jià)約5—10%

    玻璃幕墻高10m左右的吊掛式全玻單價(jià)大多低于點(diǎn)支式

    幕墻高度12m以上的全玻單價(jià)大多高于點(diǎn)支式,其中以玻璃肋接點(diǎn)支承結構吊掛式全玻幕墻單價(jià)**,高達3000元/m2以上,玻璃板厚度大,單價(jià)很高。

    玻璃幕墻每平方米造價(jià)大多在1000-3000元左右

    l從技術(shù)上講幕墻造價(jià)隨著(zhù)高度、風(fēng)荷載、分格尺寸的增大而上升

    無(wú)論有框或是點(diǎn)支幕墻,一般是風(fēng)荷載起控制作用。風(fēng)荷載加大則會(huì )增大鋁型材截面尺寸、壁厚,增大鋼桁架截面高度型材斷面、壁厚以及索桿直徑。同時(shí)也增大了玻璃板塊厚度。

    玻璃的品種規格對造價(jià)的影響**,應盡可能采用比較規則的標準平面玻璃,若采用弧型的熱彎玻璃則加大工程造價(jià)。同樣,采用較大單元尺寸或較厚的玻璃,也會(huì )加大工程造價(jià)。

    尺寸劃分:短邊控制成本

    玻璃原片的常規尺寸為2440×3660mm,分格時(shí)尺寸應向1200或1800靠近(分格大小必須考慮同時(shí)能適應鋼化、鍍膜、夾層等生產(chǎn)設備的加工能力)。

    鋁單板的常規尺寸為1220×2440mm、1220x3040mm、1220x3660mm、1524x2440mm、1524x3040mm、1524x3660mm(長(cháng)度方向一般可以定尺,但供貨周期變長(cháng)、價(jià)格貴;考慮經(jīng)濟性,必須保證板塊的一個(gè)尺寸必須小于1500mm。超大尺寸的鋁板,廠(chǎng)家可以通過(guò)鋁焊加工等等)(特別注意鋁板陽(yáng)角位置)

    石材短邊尺寸在600mm以?xún)确Q(chēng)為工程板,價(jià)格是最經(jīng)濟的;短邊尺寸在600~800mm價(jià)格是比較適中的;當短邊尺寸大于800,其價(jià)格將會(huì )大幅上升,尺寸越大價(jià)格會(huì )以幾何級數翻倍。(短邊尺寸優(yōu)先選用600~800mm,且板塊面積不宜大于1.0 m2)


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